성남 상대원2구역 재개발 사업의 최신 진행 상황과 예상 분양가, 투자 전망 에 대해 알아보기
목차
1. 상대원2구역 재개발 개요
2. 상대원2구역 진행 상황
3. 상대원2구역 예상 분양가
4. 상대원2구역의 교통 및 인프라 개선
5. 일반 분양 vs 조합원 분양 차이
6. 조합원 매물 현황 및 투자 전망
7. 마무리
2025년 현재 부동산 투자자분들 뿐만 아니라 실거주 목적인 매수인 분들의 관심을 한 몸에 받고 있는 상대원2구역 재개발 구역의 개요부터 사업 진행 현황, 예상 분양가(평단가), 투자 전망까지 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠습니다.
오늘 성남시 중원구에 위치한 상대원2구역 재개발이 본격적인 사업 단계에 접어들면서 많은 관심을 받고 있습니다.
특히, 민간 조합 방식으로 진행된다는 점에서 기존 성남시 재개발 방식과 차이가 있어 주목받고 있습니다!
1. 상대원2구역 재개발 개요
상대원2구역은 성남시 중원구 희망로 353번길 22 일원에서 진행되는 대규모 재개발 사업입니다.
특히, 성남시 최초로 민간 조합 방식이 적용되면서 기존 LH 주도 사업과 차별화되었습니다.
현재 시공사는 디엘이엔씨(DL E&C)로 확정되었으며, 2025년 착공을 앞두고 있습니다.
기본 사업 개요
- 사업명: 성남 상대원2 주택재개발정비사업
- 위치: 경기도 성남시 중원구 희망로 353번길 22 일원
- 사업 시행자: 상대원2구역 주택재개발정비사업 조합
- 총 면적: 242,045.1㎡
- 건축 규모: 총 5,090세대 (분양 4,470세대, 임대 620세대)
- 시공사: 디엘이엔씨(DL E&C)
- 조합 방식: 성남시 첫 민간 조합 방식
- 조합 사무실 주소: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 381, 7층
- 문의 전화: 031-747-2730
2. 상대원2구역 진행 상황
상대원2구역 재개발은 2012년 도시·주거환경정비기본계획 고시 이후 꾸준히 사업이 추진되었으며, 현재 철거 단계(90% 완료)에 접어들었습니다.
사업 추진 주요 일정
- 2012.01: 도시·주거환경정비기본계획 고시
- 2014.02: 정비구역 지정
- 2015.04: 조합 설립 인가
- 2020.01: 사업시행계획 인가
- 2021.12: 관리처분계획 인가
- 2022.07: 주민 이주 개시
- 2025년 상반기: 착공 예정 (예상)
- 2028년: 준공 및 입주 예상
현재 공정률 (2025년 1월 기준)
- 이주 완료율: 99.7%
- 철거 진행률: 90%
- 건축 공정률: 착공 대기 중
현재 철거가 거의 마무리된 상태이며, 2025년 상반기 착공을 앞두고 있습니다.
착공이 진행되면 본격적인 건축 공정이 이루어질 예정이며, 2028년 입주 가능성이 높습니다.
3. 상대원2구역 예상 분양가
인근 재개발 단지 분양가 비교
- 산성역 자이푸르지오 (2021년): 2,300~2,400만원/평
- 신흥2구역 롯데캐슬 (2022년): 2,500~2,600만원/평
- 중1구역 푸르지오 (2023년): 2,600~2,700만원/평
상대원2구역 예상 분양가
- 2025년: 2,600~2,800만원/평
- 2026년 이후: 3,000만원/평 이상 가능성 있음
분양가 상승 요인
- 건축비 증가 및 분양가 인상 가능성
- 성남시 내 재개발 지역 증가에 따른 수요 상승
- GTX-C 및 광역 교통망 개선 기대감
4. 상대원2구역의 교통 및 인프라 개선
교통 호재
- GTX-C 노선 개통 시 서울 접근성 개선
- 위례~삼동선 경전철 계획으로 성남 내 이동 편의성 증가
- 도로 확장 및 교통 개선 사업 진행
생활 인프라 개선
- 대형마트, 병원, 교육시설 추가 개발 가능성
- 기존 성남 본시가지 대비 주거환경 개선 효과 기대
5. 일반 분양 vs 조합원 분양 차이
- 분양가: 조합원 분양이 일반 분양보다 저렴
- 청약 가능 여부: 일반 분양은 청약 가점제 적용 (가점 높은 수요자 유리)
- 계약 방식: 조합원은 사업 초기 가입, 일반 분양은 청약 절차
조합원 분양가는 일반 분양가 대비 10~20% 저렴할 가능성이 높으며,
일반 분양의 경우 청약 가점이 높은 수요자들에게 유리할 것으로 보입니다.
6. 조합원 매물 현황 및 투자 전망
조합원 입주권 거래 현황
현재 상대원2구역 조합원 입주권은 권리가액 3~5억 원 수준에서 거래되고 있습니다.
철거가 마무리되고 착공이 진행되면 입주권 프리미엄이 상승할 가능성이 있습니다.
투자 관점 분석
- 중장기 투자로 접근해야 하는 재개발 지역
- 착공 이후 프리미엄 상승 가능성 존재
- 분양가 상한제 적용 여부 확인 필요
7. 마무리
최종적으로 정리하면, 상대원2구역 재개발은 성남시 첫 민간 조합 방식 적용 사례로, 기존 방식과 차별화되었습니다.
시공사는 디엘이엔씨(DL E&C)로 확정되었으며, 2025년 상반기 착공, 2028년 입주 예상입니다.
평당 분양가는 2,600~2,800만 원 수준 예상되며, 향후 상승 가능성이 존재합니다.
시간 나실 때 직접 현장 임장하여 분위기를 살펴보는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.
