부동산 매매 양도소득세 계산법 알아보기

양도소득세 자동계산 방법 및 사례

양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식, 토지 등 자산을 양도하여 발생한 차익에 부과되는 세금입니다.
즉, 자산을 취득한 가격보다 높은 가격에 양도하여 얻은 이익에 대해 과세하는 것입니다.

**양도소득세 계산 공식**
양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율 - 감면세액

양도소득세 자동계산 방법

복잡한 세율과 공제 항목을 고려해야 하므로 자동계산기를 활용하는 것이 효율적입니다.
아래는 대표적인 양도소득세 계산기입니다:

① 국세청 홈택스 계산기
- 가장 정확한 계산 가능

② 네이버 부동산 계산기
- 간편하게 대략적인 세액 확인 가능

③ 주요 은행 제공 계산기
- 다주택자 세율 적용이 정확

홈택스 양도소득세 계산 바로가기

실제 사례로 보는 양도소득세

사례 1:1세대 1주택 비과세 적용
2015년 5억 원에 매입한 아파트를 2025년 10억 원에 양도.
양도가액이 비과세 기준인 12억 원 이하이므로 양도세 면제.

사례 2:다주택자 중과세율 적용
2020년 7억 원에 매입한 아파트를 2025년 15억 원에 양도.
다주택자 중과세율 적용으로 세금 부담 증가.

사례 끝 문단 띄우기**

2025년 최신 개정 내용

① 비과세 기준 상향9억 → 12억. 이에 따라 매매가가 기준 이하인 경우 면제.

② 다주택자 중과 유예 연장2025년까지 유예. 이후 추가 연장 여부 확인 필요.

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