주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)
주택청약 가점 계산법 (2025년 최신 기준)
1. 주택청약 가점제란?
주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 더 주기 위해 가점을 부여하는 제도입니다. 민영주택(국민주택 제외) 청약 시 가점이 높은 신청자가 우선 당첨됩니다.
2. 가점제 적용 대상
2025년 4월 기준, 투기과열지구 및 조정대상지역의 전용면적 85㎡ 이하 민영주택 청약 시 가점제가 적용됩니다. 85㎡ 초과 민영주택은 50% 추첨제, 50% 가점제가 혼합 적용됩니다.
3. 가점 계산 항목
주택청약 가점은 총 84점 만점이며, 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 3가지 항목으로 평가됩니다.
✅ 무주택기간 (최대 32점)
무주택기간이 길수록 가점이 높아집니다.
30세 이후부터 계산하며, 결혼한 경우 혼인신고일 기준 적용됩니다.
| 무주택 기간 | 가점 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| 3~4년 | 8점 |
| 4~5년 | 10점 |
| 5~6년 | 12점 |
| 6~7년 | 14점 |
| 7~8년 | 16점 |
| 8~9년 | 18점 |
| 9~10년 | 20점 |
| 10~11년 | 22점 |
| 11~12년 | 24점 |
| 12~13년 | 26점 |
| 13~14년 | 28점 |
| 14~15년 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
✅ 부양가족 수 (최대 35점)
본인을 제외한 직계가족(배우자, 자녀, 부모, 조부모) 수에 따라 점수가 부여됩니다.
단, 세대원으로 등록되어 있어야 합니다.
| 부양가족 수 | 가점 |
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
✅ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
가입 후 1년이 지나야 1점씩 가산됩니다.
17년 이상 가입 시 최대 17점 부여됩니다.
| 가입기간 | 가점 |
| 1년 미만 | 1점 |
| 2년 | 2점 |
| 3년 | 3점 |
| 4년 | 4점 |
| 5년 | 5점 |
| 6년 | 6점 |
| 7년 | 7점 |
| 8년 | 8점 |
| 9년 | 9점 |
| 10년 | 10점 |
| 11년 | 11점 |
| 12년 | 12점 |
| 13년 | 13점 |
| 14년 | 14점 |
| 15년 | 15점 |
| 16년 | 16점 |
| 17년 이상 | 17점 |
4. 실전 사례 5가지
✅ 사례 1: 40대 직장인 A씨, 가점 65점으로 당첨 A씨는 무주택기간 12년(26점), 부양가족 3명(20점), 청약통장 가입 15년(15점)으로 총 65점을 받아 서울 민영주택 청약에서 당첨되었습니다.
✅ 사례 2: 신혼부부 B씨, 가점 45점으로 탈락 B씨 부부는 무주택기간 5년(12점), 부양가족 2명(15점), 청약통장 가입 7년(7점)으로 총 45점을 받았으나, 경쟁률이 높은 지역에서 가점이 부족해 탈락했습니다.
✅ 사례 3: 부모님과 거주 중인 C씨, 부양가족 가점 활용 C씨는 부모님과 함께 거주하며 세대원으로 등록해 부양가족 2명(15점)을 인정받아 총 70점으로 청약에 당첨되었습니다.
✅ 사례 4: 청약통장 가입기간이 짧은 D씨, 추가 점수 확보 계획 D씨는 무주택기간 8년(18점), 부양가족 1명(10점), 청약통장 가입 4년(4점)으로 총 32점에 불과해, 청약통장을 유지하며 가점을 높이는 전략을 세웠습니다.
✅ 사례 5: 단독세대주 E씨, 가점 낮아 추첨제 노림 E씨는 무주택기간 6년(14점), 부양가족 없음(5점), 청약통장 가입 5년(5점)으로 총 24점이라 가점제 당첨이 어려워, 추첨제가 적용되는 85㎡ 초과 주택을 노렸습니다.
5. 가점 올리는 팁
부양가족 늘리기: 부모님을 세대원으로 등록하면 가점 상승
청약통장 유지: 오래 가입할수록 유리, 중도 해지 절대 금지
무주택기간 유지: 부동산 매매 시 신중히 판단하여 무주택 기간을 최대한 늘리기
신청 지역 고려: 경쟁률이 낮은 지역이나 추첨제가 적용되는 주택 선택
6. 마무리
주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하지만, 가점을 높이려면 꾸준한 관리가 필요합니다. 본인의 가점을 계산해보고 전략적으로 청약을 준비해보세요!
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