부동산 전세 사기 피해 예방 법 알아보기 2025 4월 최 신
사기를 피하고 안전하게 계약을 진행하는 것이 핵심입니다. 최근 전세 사기 사례가 증가하면서 주의해야 할 사항도 더욱 많아졌습니다. 이번 글에서는 전세를 구하려는 분들이 사기를 피할 수 있도록 확실한 체크리스트 와 실제 사례 를 바탕으로 핵심 포인트를 알려드리겠습니다. 1. 계약 전 필수 체크 사항 전세 계약을 하기 전, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다. ① 등기부등본 확인은 필수! 전세 사기의 가장 기본적인 예방책은 등기부등본 확인 입니다. 소유자 확인: 계약하려는 사람이 실제 집주인인지 확인하세요. 근저당 확인: 근저당(대출)이 많다면 집이 경매로 넘어갈 위험이 있습니다. 가압류·압류 여부: 소유자가 채무 문제로 법적 분쟁 중이라면 계약을 피하는 것이 좋습니다. 💡 Tip: 국토교통부의 ‘온나라 부동산 포털’에서 무료로 등기부등본을 열람할 수 있습니다. ② 전세가율 70% 이상이면 위험! 전세가율(매매가 대비 전세 가격 비율)이 높은 집은 깡통 전세 가 될 가능성이 큽니다. 전세가율이 70%를 넘는 집 은 매매가가 떨어질 경우 보증금을 돌려받기 어렵습니다. 특히 신축 빌라, 다세대주택, 오피스텔 은 전세가율이 높은 경우가 많으니 주의하세요. 💡 Tip: 국토교통부 실거래가 사이트에서 매매가와 전세가를 비교해 보세요. 2. 전세 계약 시 주의할 점 ③ 집주인 본인과 직접 계약하라 중개업자를 통해 계약하는 경우라도 반드시 집주인 본인과 직접 계약 하세요. 대리인이 나올 경우, 위임장과 인감증명서 원본 을 요구하세요. 임대인이 법인이라면 법인 등기부등본 과 사업자등록증을 확인하세요. 💡 Tip: 명의 신탁(집주인과 계약자가 다른 경우)일 가능성도 있으니 주의해야 합니다. ④ 확정일자+전입신고 필수! 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 지킬 수 있습니다. 확정일자는 주민센터에서 무료로 받을 수 있으며 , 계약서 원본을 지참하면 됩니다. ...
